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網購致五星酒店淪區域升值擺設

時間:2013/6/20 14:30:57 來源:國際金融報 責任編輯:CAAAD
      網購讓購物中心業績慘淡,購物中心業態面臨優化轉型。一些三四線城市的五星級酒店建設時就預示著歸本,淪為提升當地房價地價的擺設。長三角房地產研究院副秘書長、全國房地產經理人聯盟常務理事王偉業近日


      網購讓購物中心業績慘淡,購物中心業態面臨優化轉型。一些三四線城市的五星級酒店建設時就預示著歸本,淪為提升當地房價地價的擺設。長三角房地產研究院副秘書長、全國房地產經理人聯盟常務理事王偉業近日接受專訪時提出以上觀點。

  長三角房地產研究院副秘書長、全國房地產經理人聯盟常務理事王偉業對記者說,網購對購物中心的發展已造成重大沖擊,部分購物中心銷售業績下降明顯,同季度下降能達到3成。購物中心老板發現,很多顧客將購物中心當成了產品展示館,到專柜前看一眼貨,回去網購,有些價格能便宜一半。王偉業認為,在網購逐漸品牌化,信用逐漸增加的趨勢下,實體店的購物中心必須進行大的調整才能生存。“電影院、餐飲、奢侈品等是購物中心的優勢,網絡難以替代”,王偉業說,只有充分發揮購物中心休閑娛樂的特色,才能在越來越激烈的競爭中獲得一席之地。

  對于酒店業的發展方向,王偉業認為,五星級酒店目前成為各地競相發展的項目,源于酒店對區域價值的提升。很多三四線城市的五星級酒店本身經營入不敷出,但提升了區域房價地價,發展商從配建的住宅等獲利。從長期運營角度考慮,五星級酒店的開發方應充分的考慮區域消費承受能力,并對盈利模式有清晰地認識。區域規劃中,地區追求國外酒店品牌的知名度,客觀上遏制了本民族酒店業的發展,“具有特色的本民族酒店更應該得到發展機會”。

  目前商業市場上將商業物業分割銷售的情況,王偉業認為這種落后的商業售賣方式只適用于小商業,“樓下底商開個小賣部”。大型商業需要以持有為主,在前期進行細致的市場調研,并在運營時聘請專業的商業物業運營團隊,布置好動線和業態。他說,很多商業被分割售賣后,市場內也無法統一管理,招商阻礙重重,開業無人問津,“很多位置成了倉庫或無法使用”。


 

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